Investissement locatif au Monténégro
Une côte adriatique très touristique, des prix d'entrée bas et une demande estivale forte : le locatif monténégrin conjugue rendement et perspective de plus-value. Nous sélectionnons, sécurisons et gérons votre bien.
Les villes à fort potentiel locatif
Budva & la Riviera
Le cœur touristique du pays : forte demande locative estivale, large offre d'appartements neufs et rotation élevée en courte durée.
Tivat & Porto Montenegro
Clientèle internationale fortunée autour de la marina : loyers premium et location haut de gamme.
Kotor (UNESCO)
Cadre spectaculaire classé au patrimoine mondial : biens rares, très recherchés, forte attractivité touristique.
Bar & côte sud
Prix d'entrée plus accessibles, marché en développement et potentiel de plus-value à moyen terme.
Questions fréquentes
Un étranger peut-il investir dans un bien locatif au Monténégro ?
Oui. Un ressortissant français peut acquérir un appartement ou une maison en pleine propriété et à son nom. Seuls certains terrains agricoles ou en zone frontalière imposent de passer par une société locale (DOO).
Comment sont imposés les revenus locatifs ?
Les revenus locatifs des particuliers relèvent de l'impôt sur le revenu monténégrin. Il existe par ailleurs une convention fiscale entre la France et le Monténégro (ex-Yougoslavie/Serbie-Monténégro) permettant d'éviter la double imposition. Un cadrage personnalisé reste indispensable selon votre résidence fiscale.
Location courte ou longue durée ?
La courte durée saisonnière maximise le rendement sur la côte pendant l'été, mais exige davantage de gestion. La longue durée offre des revenus plus stables. Nous modélisons les deux scénarios avant décision.
Peut-on déléguer la gestion locative ?
Oui. Nous coordonnons la mise en location, la gestion locative et l'entretien via des partenaires locaux, avec un reporting en français.
*Ordres de grandeur indicatifs, variables selon le bien, l'emplacement et la gestion. Ne constituent pas un conseil en investissement ni un conseil fiscal.
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